Omschrijving

Wonen in het populaire Bezuidenhout met alles binnen handbereik? Dit lichte en verrassend ruime TOP-appartement combineert sfeer, privacy en een fantastische ligging met maar liefst drie slaapkamers én een zonnig balkon op het zuidwesten. Dankzij de ligging op de bovenste verdieping geniet u hier van veel rust, volop daglicht en een vrij uitzicht over het pleintje aan de voorzijde. Een ideale woning voor starters die nét wat meer ruimte zoeken om comfortabel te wonen, thuis te werken of gasten te ontvangen. Bovendien biedt de ligging op de bovenste woonlaag mogelijk kansen voor de toekomst, zoals een dakterras of extra woonlaag (uiteraard afhankelijk van vergunningen en regelgeving).

Omgeving

Bezuidenhout is al jaren één van de meest geliefde wijken van Den Haag en dat is niet zonder reden. De sfeer is levendig en gezellig, met de populaire Theresiastraat om de hoek voor uw dagelijkse boodschappen, koffie, lunch of borrel. Ook het Haagse Bos en Paleis Huis ten Bosch liggen op loopafstand — perfect voor een rondje hardlopen, wandelen of even ontsnappen aan de drukte van de stad. Qua bereikbaarheid zit u hier ideaal. Treinstations Den Haag Centraal en Laan van NOI liggen op korte afstand en bieden snelle trein-, metro- en tramverbindingen. Ook de tram naar het centrum van Den Haag stopt om de hoek. Daarnaast bereikt u met de auto binnen enkele minuten de uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht (A12/A4/A13/A44).

Indeling

Typisch Haags open portiek naar de eerste verdieping. Entree appartement met hal, garderoberuimte en (vernieuwde) meterkast. Binnentrap naar de tweede en tevens bovenste verdieping. Dankzij het daklicht komt er prettig daglicht binnen op de overloop. Hier bevindt zich tevens een vaste kast met de CV-combiketel en aansluitingen voor de wasmachine. De woonkamer ligt aan de voorzijde over de volledige breedte van het appartement en voelt daardoor heerlijk licht en ruim aan. Vanuit de woonkamer heeft u een vrij uitzicht over het pleintje aan de voorzijde, terwijl de ligging op de bovenste verdieping tegelijkertijd veel privacy biedt. De open woonkeuken met L-vormige opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevinden zich maar liefst drie slaapkamers, ideaal voor een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Vanuit één van de kamers is er toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten, waar u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Ook bevindt zich een ruime inbouwkast en een isolerende voorzetwand in de grootste slaapkamer. De badkamer beschikt over een ligbad-/douchecombinatie, toilet en een breed wastafelmeubel. De vloerverwarming in de badkamer geeft net dat extra beetje comfort.

Bijzonderheden

• Gelegen op eigen grond
• Licht topappartement met veel privacy
• Vrij uitzicht over groen pleintje aan de voorzijde
• Maar liefst 3 slaapkamers
• Zonnig balkon op het zuidwesten
• Energielabel C
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, gedeeltelijk HR++ glas
• VvE-bijdrage € 75,- per maand
• Kleinschalige VvE met 3 appartementen met reservefonds van circa € 9.500,
• VvE beschikt over een recent Meerjarenonderhoudsplan
• Dak vernieuwd en geïsoleerd door de VvE in 2012
• Voor- en achtergevel in 2023 gecontroleerd en geïmpregneerd
• Rechterzijmuur slaapkamer geïsoleerd in 2023
• Verwarming en warm water via Remeha CV-combiketel (2008), vloerverwarming in de badkamer
• Mogelijkheid voor toekomstig dakterras of extra woonlaag (onder voorbehoud van vergunningen en regelgeving)
• DOEN NVM verkoopvoorwaarden van toepassing