Zakelijke taxaties
Wat is een bedrijfspand waard? Die vraag speelt op verschillende momenten. Bijvoorbeeld bij aankoop of verkoop, voor het afsluiten van een hypotheek, voor een verzekering of voor fiscale doeleinden. Bij DOEN Makelaars kun je terecht voor een deskundige taxatie van bedrijfsmatig vastgoed, met een uitgebreid en goed onderbouwd rapport.
We zorgen voor een taxatie die duidelijk, zorgvuldig en bruikbaar is. Niet alleen in de rapportage zelf, maar ook in de toelichting daaromheen. Zo weet je waar je aan toe bent en heb je een waardebepaling die stevig staat.
Een betrokken makelaar maakt het verschil. Daar geloven wij in!
Aandachtspunten bij de taxatie
Tijdens de inspectie van het bedrijfspand kijkt onze makelaar naar alle onderdelen die van invloed kunnen zijn op de waarde. Denk aan de staat van onderhoud, de inhoud en oppervlakte van het object, de constructie, de kwaliteit van de gebruikte materialen, de mate van isolatie en de rechten en plichten die op de grond rusten. Ook de ligging en de omgeving worden meegenomen.
Daarnaast kijken we naar bredere factoren die invloed hebben op de waarde, zoals marktontwikkelingen, bestemmingsplannen en macro-economische omstandigheden. Op basis van die bevindingen ontvang je een uitgebreid taxatierapport, inclusief toelichting.
In de meeste gevallen versturen we het taxatierapport binnen één week na de opdrachtverstrekking. Heb je sneller duidelijkheid nodig, dan kunnen wij de opname en de schriftelijke rapportage desgewenst binnen circa 24 uur verzorgen.
Consultancy
DOEN Makelaars ondersteunt al jaren zowel non-profitorganisaties als commerciële partijen bij zakelijke vastgoedvraagstukken. Denk aan woningcorporaties, institutionele beleggers en andere vastgoedeigenaren die behoefte hebben aan scherpe analyses en deskundig advies. Daarbij voegen we waarde toe op financieel, juridisch en markttechnisch niveau.
We worden regelmatig al in een vroeg stadium betrokken bij marktonderzoeken en investeringsanalyses. Juist dan is het belangrijk dat advies niet alleen inhoudelijk sterk is, maar ook goed aansluit op de doelstellingen van de opdrachtgever. Onze taxateurs weten welke criteria en parameters echt relevant zijn en vertalen die naar heldere rapportages en onderbouwde analyses.
Wil je meer informatie of een taxatie laten uitvoeren? Neem dan gerust contact met ons op.
Gratis waardebepaling
Ben je benieuwd wat jouw bedrijfspand ongeveer waard is, maar heb je die waarde niet nodig voor een hypotheek, verzekering of de Belastingdienst? Dan kun je ook kiezen voor een gratis waardebepaling. Op basis van een korte inspectie van het object en de prijsontwikkeling in de markt ontvang je een indicatie van de actuele waarde.
Goed om te weten: een waardebepaling is geen officiële taxatie.
Het taxatieproces, in theorie
Het bepalen van de waarde van vastgoed is al eeuwenlang een complex vraagstuk. In de basis draait taxeren om het inschatten van de meest waarschijnlijke prijs die een object in een open marktsituatie kan opbrengen, rekening houdend met de fysieke, economische, sociale en juridische kwaliteit van dat object.
Een taxateur kijkt daarbij niet alleen naar het object zelf, maar ook naar de markt waarin het zich bevindt. Afhankelijk van de opdracht, het type vastgoed en de locatie kan de juridische status meer of minder zwaar meewegen. In de praktijk is een taxatie dus nooit alleen een optelsom van kenmerken, maar altijd een combinatie van objectkennis, marktinzicht en ervaring.
Bij vastgoedtaxaties kijken we in eerste instantie naar de interactie tussen vraag en aanbod in de markt. Tegelijk is het onmogelijk om de waarde goed te bepalen zonder bredere economische ontwikkelingen mee te nemen. Daarom verwerken we in onze rapporten altijd de meest recente marktsituatie. Daarbij kijken we onder meer naar prijsontwikkelingen, betaalbaarheid, consumentenvertrouwen, werkloosheid en economische ontwikkeling.
De methode die hiervoor vaak wordt gebruikt, is de vergelijkende of comparatieve methode. Daarbij vergelijken we verschillende objecten waarvan de transactiekenmerken bekend zijn. Omdat geen twee objecten precies gelijk zijn, maken we die transacties onderling vergelijkbaar. Dat doen we met behulp van referenties en onderbouwde marktgegevens. Bij meer unieke objecten brengen we daarnaast extra parameters in kaart, zodat we de waarde zo zorgvuldig mogelijk kunnen benaderen.
Onroerend goed is nu eenmaal niet standaard. Ligging, omvang, gebruiksmogelijkheden en bestemming hebben allemaal invloed op de waarde. Ook de markt waarin het object wordt verhandeld speelt een belangrijke rol. De vastgoedmarkt kent daarbij een aantal duidelijke kenmerken:
- transacties zijn niet altijd volledig openbaar
- locatie heeft grote invloed op de waarde
- prijsreacties lopen vaak vertraagd door, bijvoorbeeld door renteschommelingen
- gebruikers en kopers hebben niet altijd grip op alle marktomstandigheden
- emotie en verwachting spelen in de praktijk ook een rol
Juist daarom is taxeren geen exacte wetenschap waarbij je met een vaste formule altijd op één uitkomst komt. Het vraagt om ervaring, inzicht en het vermogen om zoveel mogelijk duidelijkheid te creëren. Precies daarin ligt de kracht van een goede zakelijke taxatie.
Direct contact?
Paul Rats heeft al 20+ jaar ervaring als makelaar in Den Haag, Leiden en Voorburg. Met zijn opgewekte karakter en positieve houding is hij een motivator en als echt mensen-mens zeer toegankelijk voor iedereen.
Zakelijk vastgoed laten taxeren?
Zoek je een partij die niet alleen een rapport oplevert, maar ook begrijpt wat er inhoudelijk speelt rond jouw object, portefeuille of vraagstuk? Bij DOEN Makelaars combineren we vakkennis met een heldere aanpak, zodat je snel duidelijkheid hebt en kunt vertrouwen op een goed onderbouwde uitkomst.
Neem gerust contact op voor een vrijblijvende kennismaking. Dan bespreken we jouw situatie en kijken we welke vorm van taxatie of consultancy het beste past.